Prodaja nepremičnin zahteva posebno pripravo

Če vas zanima prodaja nepremičnin oziroma svoje lastne nepremičnine, vas čaka kar nekaj izjemno zahtevnega dela. Sicer pa skoraj vsak človek vsaj enkrat v življenju proda ali kupi stanovanje, hiše ali drugo vrsto nepremičnine – tako se torej lahko znajde v vlogi prodajalca ali pa kupca.

Sama prodaja nepremičnin pa tudi nakup na začetku ponuja zlasti dve vprašanji. To sta: kje in na kakšen način začeti? Ker je ponudbe na trgu veliko, je pred kupcem ali prodajalcem kar precej velik izziv. A najpomembneje je, da nakup ali prodaja nepremičnin poteka pod okriljem strokovnjakov – na primer nepremičninskih agentov.

 

Prvi korak pri pripravi na prodajo nepremičnine

Vsaka prodaja nepremičnin najprej zahteva pregled celotne dokumentacije, ki je nujna pri tem postopku. Če ste na primer edini lastnik nepremičnine, je običajno prodaja veliko lažja, preprostejša, ne nazadnje tudi hitrejša. Najprej je treba v zemljiški knjigi preveriti, kako je z morebitnimi obremenitvami, na primer s služnostjo, hipotekami. Priskrbeti si je torej treba zemljiškoknjižni izpisek. Z njim se namreč dokazuje lastništvo nepremičnine.

Če pa prodaja nepremičnin vključuje več solastnikov, se je treba pri postopku z marsičem uskladiti, predvsem pri tem mislimo na višino prodajne cene nepremične. Pred samo prodajo nepremičnine pa je treba pridobiti tudi energetsko izkaznico. Če je bila nepremičnina zgrajena po letu 1967, prodajalec potrebuje še projektno dokumentacijo ter pravnomočno gradbeno dovoljenje.

 

Priprava same nepremičnine

V nadaljevanju prodaja nepremičnin zahteva pripravo same nepremičnine. Preden se ta ponudi za ogled, jo je treba temeljito očistiti ter pospraviti prav vse odvečne stvari. Urejena ter očiščena nepremičnina je namreč veliko privlačnejša za kupce. Prostore nepremičnine je treba tudi dobro prezračiti. Prav tako naj imajo čim več svetlobe. Če je nimajo, je treba dobro poskrbeti za ustrezno razsvetljavo.

Vsak potencialni kupec se najprej sreča z zunanjostjo nepremičnine. Pri hiši je to na primer dvorišče, pri stanovanju pa vhod. Pred ogledom se je treba še enkrat torej prepričati, ali so drevesa, trata, grmički ter podobno lepo urejeni. Dobro je treba očistiti tudi vhod v hišo oziroma v stanovanje.

…